Руководитель отдела аренды ТРЦ НЕО ПЛАЗА

Компания Joint Industrial Park (J.I.P.) - профессионал в сфере строительства и управления объектами коммерческой недвижимости в связи с открытием нового ТРЦ приглашает к сотрудничеству Начальника отдела аренды коммерческой недвижимости (опыт работы в ТРЦ от 2-х лет, и наличие базы крупных арендаторов сетевого ритэйла - обязательное условие отбора).

Цель должности: выполнение плановых показателей по заполняемости помещений ТРЦ при сохранении планового уровня арендных ставок (снижение общего количества незанятых площадей)

Требования к кандидату:

• Образование высшее - экономика, маркетинг, менеджмент (доп. образование в сфере управления коммерческой недвижимостью будет являться плюсом)
• Подтверждённый успешный опыт работы в аренде торговой недвижимости (преимущественно ТРЦ, площадью от 30 000 м2) - не менее 2-х лет обязательно.
• Опыт управления коллективом от 2-х чел., не менее 2 лет.
• Знание рынка торговой недвижимости Украины, понимание особенностей регионального рынка восточной Украины и г. Днепра.
• Знание рынка ритейла и планов развития игроков на рынке.
• Знание основ геомаркетинга, принципов позиционирования ТРЦ.
• Опыт разработки концепции ТРЦ, составления рентроллов, понимание взвешенной арендной ставки.
• Навыки работы с проектно-строительной документацией (чтение и понимание планов помещений, для проведения работы по зонированию и тп.)
• Наличие деловых контактов среди ЛПР крупных ритейлеров, в т.ч. международных
• Знание юридических и финансовых аспектов заключения договоров аренды (существенные условия договора аренды, принципы начисления АП и индексаций).
• Навыки ведения сложных переговоров, отличные навыки презентации
• Уверенный пользователь ПК MS Office, базовые программы, приветствуется работа в Автокаде.
• Знание иностранных языков приветствуется, но не обязательно.

Должностные обязанности на период реконструкции ТРЦ:

• Разработка и реализация бизнес-плана по сдаче в аренду площадей ТРЦ с целью обеспечения максимально эффективного использования арендных площадей;
  
• Поиск и подбор потенциальных арендаторов, согласно концепции ТРЦ (сформирование и постоянное ведение базы арендаторов);
• Формирование качественного пула арендаторов с учетом сегментации и синергии;
• Разработка предложений по развитию ТРЦ и дополнительному коммерческому использованию площадей ТРЦ с целью увеличения доходности;
• Разработка коммерческих предложений и презентаций для потенциальных арендаторов;
• Составления рентроллов (понимание взвешенной арендной ставки);
• Участие в согласовании технических деталей по арендуемым площадкам, вопросов ценообразования, стратегии сдачи в помещений ТРЦ в аренду, а также вопросов маркетинга и рекламы ТРЦ с руководителем проекта и управляющим ТРЦ;
• Геомаркетинг города, отслеживание деятельности прямых конкурентов (арендные ставки в аналогичных ТРЦ и ТРЦ-конкурентах и тп.).
• Организация работы по привлечению арендаторов, проведение переговоров (переписки) с потенциальными арендаторами по сдаче в аренду площадей ТРЦ, оценка привлекательности арендаторов, проработка условий аренды и использования арендуемого помещения;
• Подготовка планировок к изменениям (понимание зонирования и концепции);
• Заключение договоров и работа с внешними брокерами по оказанию услуг аренды помещений ТРЦ (совместные переговоры, показы площадей, заключение договоров).
• Своевременное составление отчётов о результатах переговоров с арендаторами и стадиях продвижения переговоров;
• Заключение договоров аренды (все этапы- вычитка, согласование, подача заявки на юридическую службу, подписание);
• Контроль ремонтных работ, связанных с началом торговой деятельности арендаторов.
  
• Координация работы служб ТРЦ по предоставлению арендаторам соответствующих услуг (реклама, уборка, охрана);
• Составление финансовой отчетности по аренде (доходы- расходы, связанными с арендаторами)
• Контроль документооборота и договоров с арендаторами.

Дополнительные обязанности после открытия ТРЦ:

• Контроль выполнения договорных условий арендаторами;
• Контроль финансовой дисциплины, обеспечение своевременного поступления платежей от арендаторов, управление дебиторской задолженностью, досудебное урегулирование споров с арендаторами в ходе переговоров.
• Выявление неэффективных арендаторов, проведение ротации арендаторов;

Мы предлагаем:

• Участие в интересном проекте на этапе запуска
• Высокий уровень дохода в соответствии в квалификацией кандидата
• Возможность реализации собственных инициатив в работе
• Официальное трудоустройство, своевременную заработную плату (ставка+%)
• Продолжительность испытательного срока 1 месяц.
• График работы: 9:30-18:30
• Рабочее место в г. Днепр, ул. Марии Кюри, 5.
• В настоящий момент ведется реконструкция, плановые сроки открытия ТРЦ - 2 квартал 2019.

Вакансия от прямого работодателя, в собственности которого находится здание ТРЦ (не агентство).

Рассматриваются резюме на русском или украинском языке с фото и указанием ожиданий по заработной плате.